🔹 1. 開発行為とは？

開発行為とは、都市計画法に基づき 一定規模以上の土地の造成や建築を行う際に必要な手続き です。

 

例えば、以下のようなケースで開発許可が求められます。

✅ 住宅や商業施設の建設（一定規模以上）
✅ 駐車場や工場の造成
✅ 土地の大規模な区画整理
✅ 市街化調整区域での建築行為

🔹 2. 許可が必要なケースと不要なケース

✅ 許可が必要なケース

• 市街化調整区域での開発行為
• 1,000㎡以上の開発（自治体により異なる）
• 道路や公園などの公共施設の整備を伴う場合
• 大規模な宅地造成

❌ 許可が不要なケース

• 農地転用など、特例措置の適用がある場合
• 市街化区域内で小規模な建築を行う場合（一定の規模以下）
• 開発行為を伴わない単なる建て替え

🔹 3. 開発行為申請の流れ

事前相談

• 役所の都市計画課や開発許可担当窓口へ相談
• 許可要件の確認（用途地域、規模制限）

必要書類の準備

• 申請書（様式は自治体による）
• 位置図、土地利用計画図
• 排水計画書、造成計画書 など

開発行為許可申請

• 自治体へ申請
• 審査期間：約 1〜3ヶ月

許可証の交付

• 許可が下りたら通知を受け取る
• 必要に応じて都市計画税などの納付

工事開始

• 許可後、施工業者による工事開始
• 開発行為が完了したら完了検査を受ける

🔹 4. 開発行為の費用

📌 ケース1：小規模な宅地開発

 

📌 ケース2：市街化調整区域の開発

 

📌 ケース3：農地転用を伴う開発

💡 注意点

 

市街化調整区域 では開発許可のハードルが高いため、追加費用が発生することが多い
測量や設計の難易度 によって費用が変動するため、事前に見積もりを取ることが大切
農地転用を伴う場合 は、農業委員会や都市計画課との調整が必要になり、通常より手続きが長くなる

🔹 5.[無料相談受付中！]

 

📌 [開発行為申請のことでお悩みの方へ]
→ 「どのような許可が必要？」「費用はどれくらい？」など、事前にしっかりご説明いたします！

【FAQ（よくある質問）】
✅ 開発許可が下りるまでどれくらいかかる？ → 通常3ヶ月〜6ヶ月程度
✅ 途中で追加費用がかかることはある？ → 審査で追加書類が求められることもあります。事前にしっかりご説明します！
✅ 農地転用を伴う開発も対応可能？ → はい、農地転用手続きも一括対応いたします。