🔹 1. 農地転用とは？

 

農地転用とは、 「農地を宅地・駐車場・工場用地など、農業以外の目的に利用する手続き」 です。

📌 許可が必要なケース ✅ 農地を宅地や駐車場にする（家を建てる・駐車場を作る）
✅ 農地を店舗や工場用地にする（事業用に使う）
✅ 市街化調整区域で開発行為を行う

📌 許可なしで転用すると…
❌ 行政指導・原状回復命令が下る可能性あり！
💡 事前の許可取得が必須！

 

🔹 2. 許可の種類一覧

 

📌 ポイント！
👉 市街化区域の農地転用は「届出」のみでOKな場合が多い！
👉 市街化調整区域では、基本的に「許可」が必要！
👉 相続した農地をどうするかによって、必要な手続きが変わる！

 

🔹 3. 許可が必要なケース

 

📌 ポイント！

👉 市街化調整区域では、基本的に「許可」が必要！

👉 市街化区域では、転用の場合は「届出」でOK！

👉 農地を売却する場合、3条許可（または届出）が必要！

 

🔹 4. 農地転用の手続きの流れ

 

✅ 転用する農地の確認（農地法の分類チェック）
⇓
✅ 事前協議（農業委員会 & 市町村役場）
⇓
✅ 申請書の作成 & 提出（都道府県の窓口へ）
⇓
✅ 審査・許可取得（2～3ヶ月）
⇓
✅ 用途変更（建築や造成開始）

 

📌 農地転用には、自治体との事前協議が必須！

 

🔹 5. 必要書類

📌 ポイント！
👉 市街化区域では、簡単な届出書類で済む！
👉 市街化調整区域では、詳細な計画書や測量図が求められる！
👉 許可申請には、追加で「事業計画書」「収支計画書」などが必要なことも！

 

🔹 6. 注意点

✅ 転用後の土地活用には制限がある？

💡 農地を転用できたとしても、どんな用途でも自由に使えるわけではない！
👉 各自治体の「都市計画法」「用途地域」による制限があるため、事前に確認が必要！

 

✅ 市街化調整区域の場合

「住宅用地」として転用する場合、自治体によっては「自己用住宅のみ可」などの条件がある
事業用地（店舗・工場など）への転用は、原則認められないことが多い

✅ 市街化区域の場合

住宅・商業施設・工場など、比較的自由に活用できるが、「建築基準法」の規制に注意！
「用途地域」によって建築できる建物の種類が決まっている（例：第一種低層住居専用地域では高層マンションは不可）

✅ 農業振興地域の場合（農振除外が必要！）

まずは「農振地域からの除外」を受けないと、転用自体が認められない
除外後も「調整区域」の規制を受けるため、事業用地としては制限が多い

 

📌 ポイント！
👉 「転用後にどんな活用ができるか」を事前に調査しておかないと、せっかく転用しても希望の用途で使えないことも！
👉 自治体の「都市計画課」や「建築指導課」に確認するのがベスト！

 

✅ 農地転用許可が下りないケースは？

💡 申請すれば必ず許可が下りるわけではない！NGになるケースもある！

 

許可が下りない代表的なケース：
❌ 優良農地に該当する場合（4ha以上の農地や、営農継続が重要な土地など）
❌ 都市計画と合わない場合（自治体の計画で農地のまま維持する方針になっている）
❌ 用途が不明確・曖昧な場合（申請時に「転用後の利用計画」がしっかりしていないとNG）
❌ 地元の合意が得られない場合（農業委員会・地域住民の反対があると許可が難しくなる）
❌ 他の法令に抵触する場合（開発行為に伴う規制や環境保護の観点から制限されることも）

 

📌 ポイント！
👉 農地転用許可の可否は自治体ごとに基準が違うため、事前相談が超重要！
👉 優良農地の場合、転用が認められないことが多いため、別の土地を検討する必要も！
👉 許可が難しいケースでは「都市計画変更」や「開発許可」など別の手続きを検討することも！

🔹 7. 報酬表

 

📌 農地転用手続きの料金表

 

 

📌 オプション料金